Dans la périphérie de Bruxelles également, les prix de l'immobilier s'envolent (INFOGRAPHIES)

Si l'immobilier est généralement moins cher en périphérie que dans le centre, les prix, comme ailleurs, connaissent cependant une nette augmentation : +8 % en un an dans l'arrondissement de Hal Vilvorde.

Une augmentation qui n'étonne pas le notaire bruxellois Jean Martroye de Joly. " C'est le simple principe de l'offre et la demande. Le marché immobilier a notamment été influencé par la crise du Covid, et beaucoup de personnes sont à la recherche d'espace et d'un jardin. "

Selon le notaire, la fiscalité avantageuse de la Flandre joue également un rôle dans l'attrait, et donc la demande. Notons d'ailleurs que l'arrondissement brabançon encerclant la capitale connaît une croissance démographique (1 %) supérieure à la ville-région.

Un Est du Rand plus onéreux

Ces moyennes cachent cependant des réalités communales bien différentes. À Bruxelles, et c'est tout sauf une surprise, les prix varient drastiquement d'une entité à l'autre : 690 000 € de prix médian à Ixelles, contre 330 000 € à Molenbeek. Dans le Rand, même phénomène, avec de grandes disparités entre les 19 communes périphériques.

C'est l'Est de la ceinture flamande qui connaît les prix les plus élevés, avec en tête Kraainem (prix médian pour une maison de 576 250 € en 2021) et Wezembeek-Oppem (550 000 €), deux communes à facilités voisines, suivies avec une certaine marge par les entités limitrophes de Tervuren et Overijse.

Selon le bourgmestre de Kraainem Bertrand Waucquez, les prix élevés dans son entité s'expliquent entre autres par la forte présence d'expatriés au haut pouvoir d'achat, par les facilités linguistiques ainsi que par les commodités en matière de mobilité. "La commune est, il faut le dire, très bien située." Afin de permettre aux jeunes de rester dans la commune de plus en plus onéreuse, le collège veut notamment favoriser les "habitations kangourou", à savoir la coprésence de plusieurs noyaux familiaux au sein d'un même bâtiment.

Commune la plus "bon marché" du Rand, Drogenbos affiche de son côté un prix médian de 300 000 €, ce qui constitue même une baisse de 15 % par rapport à 2020. Une variation qui selon le notaire et le bourgmestre drogenbossois n'est pas significative notamment en raison de la petite taille de la commune et du nombre limité d'observations. "La moins chère parmi les plus chères. Le prix de l'immobilier reste élevé et tout se vend très bien", constate Alexis Calmeyn (MR).

Parmi les communes de la ceinture flamande les plus abordables, citons également Vilvorde, Machelen, Sint-Pieters-Leeuw, Merchtem et Beersel.

Les appartements aussi en hausse

Concernant les appartements, l'écart de prix entre les médianes bruxelloise et périphérique est plus restreint. La nature des biens est cependant différente, tout comme le nombre.

La moins chère pour les maisons, Drogenbos est en revanche la commune du Rand la plus onéreuse pour les appartements, avec un prix médian en augmentation à 279 625 €. Un prix similaire à une commune comme Etterbeek ou Watermael-Boitsfort. "De nouveaux appartements ont été construits récemment, ce qui fait augmenter les prix ", indique Alexis Calmeyn.