Article réservé aux abonnésPari gagnant d'Immobel dans le résidentiel: "La stratégie mise en place en 2016 paie"
En 2018, le groupe avait atteint un record qu'il a largement dépassé en 2019.
- Publié le 10-03-2020 à 19h36
- Mis à jour le 10-03-2020 à 22h44
En 2018, le groupe avait atteint un record qu'il a largement dépassé en 2019.
"Le meilleur résultat en 156 ans d'existence !" Immobel a publié ses résultats 2019 mardi qui font état d'un chiffre d'affaires en hausse de près de 30 % pour atteindre 419,5 millions d'euros et d'un bénéfice net de 102,4 millions d'euros en hausse de plus de 80 %. "Cela signifie que la stratégie que nous avons mise en place en 2016 est saine et qu'elle paye", indique Marnix Galle, CEO d'Immobel. Une stratégie qui joue sur trois accords : "Grandir, être européen et défensif", détaille-t-il. Et en immobilier, ce qui est défensif, c'est le résidentiel, les centaines de ventes d'unités de logement donnant de la récurrence aux revenus. "Nous avons tourné la page de la monoconstruction de bureaux", poursuit Marnix Galle. "Les 75 projets actifs en portefeuille (1,2 million de mètres carrés) représentent une valeur de ventes de 4,5 milliards d'euros dont 75 % sont du résidentiel." Sans pour autant s'empêcher de s'offrir, de temps en temps, une couche de revenus supplémentaires avec quelques opérations en bureaux. Comme ce fut le cas en 2019 avec les ventes des immeubles Infinity et Nova à Luxembourg, Möbius III à Bruxelles. Et comme ce sera davantage le cas à l'avenir, avec moult projets dont la transformation à venir du Centre Monnaie à Bruxelles.
Immobel n'a pour autant pas effectué un retour en arrière. Si la Compagnie Immobilière de Belgique d'antan était versée dans le résidentiel, elle traitait surtout de lotissements et de ventes de terrains à bâtir alors que l'Immobel d'aujourd'hui cible les grandes villes de Belgique, du Luxembourg, de France, d'Allemagne et de Pologne (en Espagne, il s'agit d'un projet dans le secteur des loisirs à Marbella). Une casquette "urbaine" qui est bien dans l'air du temps, avec une opposition grandissante des pouvoirs publics et des habitants au morcellement du territoire et à la bétonisation des campagnes.
Dividende en hausse de 10 %
Ces bons résultats ont permis à Immobel de proposer un dividende de 2,66 euros par action, en hausse de 10 %. Tout en gardant 75 millions de profits afin de renforcer ses fonds propres. Ceux-ci s'élèvent désormais à près de 430 millions d'euros pour une dette de 551 millions d'euros (soit un taux d'endettement de 56,3 %).
Reste maintenant à faire comprendre ce tournant aux investisseurs européens. "Il nous manque encore un peu de liquidité, convient le CEO du groupe, par contre, notre image est en train de changer." Grâce à sa récente inscription dans l'indice boursier Mid-Cap d'Euronext Bruxelles (depuis le 23 septembre 2019), mais aussi au travail de sensibilisation des équipes dirigeantes bien décidées à dépasser une image belgo-belge pour un statut européen. "Qui est plus proche de la réalité et de la valorisation de notre activité. Tout - nos projets, notre structure, notre taille… - nous positionne à un échelon européen", conclut Marnix Galle.